商铺投资：“一铺养三代”选铺有讲究

 近年来，不少人热衷于投资房地产，但是对于投资商铺好还是住宅好都有着不同的想法，现阶段，成熟的商铺可以为投资带来丰厚的收益，而区域好的住宅也可以带来收益，但是两者之间的收益还是存在着一定的差距，面对这样的现状，投资客应如何选择？有投资人士表示，投资住宅是短线或者是中线行为，而投资商铺是个长期性的投资。

    商铺高投入高回报

    合富置业东莞分公司副总经理廖志坚表示，一般来说，商铺物业单位明显高于住宅单位，所以投资总额会更高，而且投资风险也明显高于住宅单位，而普通的住宅物业则由于投资金额较小，出租以及转售都比较容易，所以投资者所承担的风险也较小，但是，如果投资者能够选择好商铺物业，投资回报率会高于住宅单位，而且商铺无所谓房屋损耗率，待商圈越来越成熟的时候，租金收益就会越来越高，价值也会更高，俗语有云"一铺养三代"。总的来说，商铺投资是高投入高风险高回报率，而住宅则投入较少风险较低，但回报率有限。

    投资商铺要看资金实力

    对此，自然地产温子良认为主要看自己的资金支配能力。投资商铺前期投入较大，而收益相对较小，特别是一些新的商铺，市场不太成熟，因而出租率及租金都会比较低，而成熟的商铺就需要投入更大了，因为投资商铺比较适合长期持有及资金充裕的收入较高稳的人群。

    投资商铺要看区域

    合富置业专业人士指出，如果投资商铺，一定要看地段，也就是交通和附近的商业分为；其次是看经营用途；三看有效客源。如东城达到的临街商铺，目前商业氛围已经相当浓厚，该商圈所在的位置写字楼，住宅区密集，并且有电脑城等专业市场，且有新世界花园，金月湾等高档楼盘，属于豪宅区域，外籍人士聚焦，有固定常住消费群，并且消费能力较高，目前该商圈的优质商铺二手均价达到40000元/平方米，虽然价格较为高端，但稳定的租金火爆确实适合追求稳定投资的人士。

商铺转租的相关疑问

我要在当地社区的综合商市里面租一个门面，房子的产权原属当地社区街道，房东原先开了一家童装店，他说可以把房子转租给我，然后营业执照什么的，仍旧用他的，每个月的产生的地税国税什么的都是他帮我去交，均包含在房租内，我想问一下这样操作是否有风险？

1.肯定有风险。 
2.租后所有手续仍需原租户代理，将来经营起落，谁也说不定，万一他以此来威胁你怎办？ 
3.你可能想到以合同或协议来约束他，但协议内容有损害国家、集体或者第三人利益，协议无效。

您的情况可以分两种: 
首先房东转租给您和您签定的是正式租赁合同,这种情况下房东原先自己的营业执照什么的您都不能在用,您只能去重新申请新的执照,否则肯定是有后续问题的,这种方式肯定不能操作! 
在次房东和您签定的是承包合同,这样的话你们只要把税费的承担方式写进合同里,就不会有太大的问题!

如何购买商铺 0分 

1.个人购买商铺需注意什么问题? 
2.国家对商铺的使用时间是多少年? 
3.除交纳购买商铺款以外,还要交纳那些税费?

1、 当您决定购买一处商铺的时候，需要注意一下商铺购买问题： 

一、商铺购买前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，包括是否抵押、是否受司法限制等。因为，根据《担保法》的规定，担保债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以就拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。若购买了被设定抵押权的房产，购房者的权益就得不到保障；而《城市房地产管理法》规定，受司法限制的房地产不得转让。 

二、在签合同时，购房者应向房产商确认所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明，防止开发商"偷梁换柱"，以住宅房冒充商用房，必要时可去房屋所在区的房地产交易中心查询房屋用途。 

三、购房者进行商铺购买时，相当一部分人看中的是房产商的承诺，如售后包租，每年的收益率百分之几。有一点要注意的是，如果商铺尚未竣工，根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。所以上述承诺只能适用已竣工的商品房，而且房地产市场风险较大，购房者要慎重评估房产商的承诺得到兑现的可能性有多大。 

四、商用房有内、外销区别。购房者在商铺购买之前，应先问清房屋具体是内销，还是外销，以免签了合同却办不出房产证。 

2、商铺和商品住宅一样，房屋所有权是永久的，但是土地使用年限是40年。 

3、收费标准：手续费０．３％；登记费80元／件（登记建筑面积超过１００平方米的，每平方米加收０．３元）。 
交易税费：房屋交易额3-5％的契税（各地不一样）、０．３‰的印花税、5%的物业维修基金。

我最近买了个商铺，总价75万（已交清），近期要办房产证，我已经按相关规定缴纳了公共维修积金和契税的相关费用，这几天售楼中心打电话给我，说只要和他们重新填个购房合同，把房价降下来二十几万，就能省的前面所交费用8、9千块，但是开正规发票时只能开你调下来的5十万的票据，我想问向如果这样做会影响我以后买买这个商铺吗！这房子开发商为什么这样做，他们有什么好处？

共0条评论...

你好！ 
开发商是为了逃税。当然这样做，不出事，购房人也可以逃一部分契税和维修基金。 
但是，风险还是有的： 
1、逃税属于犯法。 
2、一旦和开发商发生交易纠纷，法律上开发商是按你发票的钱退钱。