转载：美国高盛集团收购中国房地产开发公司及地产项目

转载：美国高盛集团收购中国房地产开发公司及地产项目

2005年4月19日 《南方周末》

       在关于上海楼价的话题热得不能再热的时候，美国投资银行高盛(GoldmanSachs)出人意料地以1.076亿美元(约合人民币8.6亿元)的价格买下了上海市福州路318号的百腾大厦(PidemcoTower)。4月11日，高盛(亚洲)有限责任公司在接受记者电话询问时确认了这桩交易。 

　　尽管高盛保持了一贯的低调，但有关这桩交易的消息仍然通过新加坡证券交易所在4月1日挂出的00116号公告迅速传回内地：凯德置地有限公司(CapitalandLtd.)向高盛集团属下的联号公司HooverRealtySRL出让旗下的上海沪腾房地产开发有限公司(百腾大厦的项目公司，以下简称上海沪腾)，此次交易将为凯德置地带来2320万美元(约合人民币1.92亿元)的利润。该交易预计

于今年6月底完成。凯德置地是新加坡上市地产公司嘉德置地集团在华的全资子公司。 

　　这是高盛在中国内地投资的第一个房地产项目。在这个领域，与高盛并驾齐驱的另一家投资银行摩根士丹利(MorganStanley)已经先行一步。早在2003年7月，摩根士丹利就在上海投资了“新天地”附近的锦麟天地雅苑项目，至今摩根士丹利已经在中国内地投资了10个地产项目，其中超过半数的项目落在上海。

　    据了解，高盛的房地产投资由高盛商人银行部下属的房地产直接投资部具体操作。这个部门的亚洲总部位于日本东京，此前高盛在亚洲的地产投资主要集中在日本。 

　　“我们的亚洲房地产投资业务在日本做得最多，这一点高盛和我们是一样的。”摩根士丹利一位分析师说，“只不过我们比高盛早两年进入了中国内地。” 

　　收购百腾大厦的资金来自高盛的地产基金——白厅基金(WhitehallFunds)。高盛是白厅基金的主要投资者和合伙人，资金大约占其中的5%至10%。作为世界上规模最大的房地产投资者之一，到2004年初，白厅基金在全球范围内共收购了2.6万多项房地产及贷款相关的资产，交易成本约为600亿美元。 

　　对于百腾大厦的转让，凯德置地中国控股集团向记者表示，如果不是因为是上市公司，凯德置地也不愿意公布这桩交易的具体内容。高盛对此同样不愿多加评论。

转载：美国高盛斥巨资“养猪” “偷袭”中国农业！

“高盛近期斥资2亿～3亿美元，在中国生猪养殖的重点地区湖南、福建一带一口气全资收购了十余家专业养猪厂。”

       记者获得这条信息后进而发现，以高盛为代表的国际PE渗透的不仅是中国养殖业的整条产业链，更涉及中国农业上下游各个领域。

       在多哈小型部长会议再次破裂、各国死保农业底线的今天，高盛以及其他国际投行在中国农业相关产业链领域不断追加投资的行为值得关注。

       “在中国最有投资价值的就是农产品。”罗杰斯如是说。

       投行养猪？

       “高盛现在正在按照区域来大规模地收购养猪厂。”一位消息人士说，高盛的资本之手正在向中国农业产业链的更深处推进。

       新希望集团副总裁王航同样观察到这一现象。“近两年来，我国的生猪产业正在从‘千家万户养殖’、‘后院养殖’向专业户养殖与合作社养殖演变。”王航告诉记者，目前，专业户养殖与合作社养殖已经迅速占到了全国养殖量的40%，并在以加速度推进。“到明年，规模养殖会超过50% ，这为国际资本的并购进入提供了很好的机会。”

       “高盛日前在湖南和福建等地全资并购过来的养猪厂并未自己进行经营，一般都是转手给他人承包，自己只控制最为敏感的价格部分。”上述消息人士透露。

       事实上，在中国“养猪”的投行并不止高盛一家。据记者了解，德意志银行同样正在大规模布局国内的养殖业。

       2007年中，德意志银行面向全球发行了“德银DWS环球神农基金”，“该基金起购点在1万美元以上，将投资定位于以农产品为主的食物产业链条上各个环节的不同企业，其中，相当一部分资金投向中国，可见中国农业市场存在的巨大机会。”与德银中国过从甚密的姜华告诉记者。

       姜华，上海宏博集团有限公司首席资本运营官，此时正在与德意志银行洽谈该厂的股权融资事宜。“他们很看好养殖行业，而且投资的要求很是迫切。”姜华说。

       据记者了解，姜华所在的公司共有15万头猪，在国内已经算是大型的养殖企业，尤其在养猪企业不多的上海更是名列前茅。在他们把融资需求抛向市场后，短时间之内就收到了市场上近百家PE的意向。“其中，德意志银行出价颇高，其他优势也更明显。”姜华告诉记者，他们正在进行深度的洽谈。

       “初步谈成的是德意志银行注资6000万美元，获取养猪厂30%的股份。融资的同时，进一步谋求企业的海外上市。不过，现在因为协议的某些条款及回购风险等问题，作为民营企业家的负责人还没有在意向书上签字。”姜华说，这也让德意志银行担心，日后对其他同类企业的收购价会一路水涨船高。

       据了解，近年来在天津发展势头很猛的农业产业集团宝迪也在进行大型私募，德意志集团也参与其中，计划注资金额同样达到6000万美元。

       宝迪集团的计划是在全国建立十大肉食品工业园，与雨润、双汇三分天下。德意志银行如果注资成功，就可以大举进入中国大宗肉食品消费市场。